一、开发商代办房产证流程

1. 初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内将所需材料报送房地产主管部门。在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易站进行查询。

2. 填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

3. 拿会测图/表：这是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关证件：明确需要领取哪些必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的领取申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修金和契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。

6. 按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

注意事项：

1. 产权过户手续办理完毕后，买卖双方进行交接，开发商应该将交易过户回的证书等资料交给购房者（如果是贷款的情况还需办理贷款相关手续），购房者拿到相关证件之后即可办理房产证。

2. 如果是期房的楼盘，在房屋交付使用之日起90日内未取得房产证，需等到一年期限方可起诉，诉讼期限不应中断。

二、购房者自行办理房产证流程及注意事项

如果购买的楼盘开发周期比较长或者需要办理的手续比较复杂，比如别墅、商业地产等类型就需要开发商向房管部门提供完备的手续之后才能给业主办理房产证。

首先要注意在收房入住后进行仔细核对工作。对产权证和土地证的核实重点是面积和权属记录等方面，必要时需重新核对单元比例尺编号等细节问题。如果是采用一次性付款方式购买二手房的话需要填写《存量房买卖合同》和《房地产交易结算资金托管协议》等资料。注意留下资料和单据，作为以后的依据。由于资金托管在第三方(银行)进行，可以安全简便地取得购房款托管凭证和房产证后再将托管资金转至售房方的账户。二手房买卖除全款外都是需要贷款的，这种情况下过户后领取了回执即可完成贷款手续办理的尾声部分流程：需要缴纳房子的尾税或是专项维修基金（已交由售房方代收）及契税等税费（如已由售房方代收可向售房方缴纳）。如果已经和开发商签订了代理协议可以在委托期限内由中介公司代缴上述税费并领取发票。购房者拿到这些税费证明后即可办理房产权证。

注意事项：

1. 如果是采用贷款方式购买二手房的话需要等到贷款发放并取得他项权利证后才能办理产权证；如果是采用一次性付款方式购买二手房的话需要双方到交易中心窗口确认后即可办理产权证；如果是委托他人办理的，则需要提供个人身份证明原件及复印件和委托书(境外委托书需要有合法机构公证)。在签订合同时需将上述相关资料提供给开发商或中介公司用于办理产权证。购房者在过程中应保存好相应的资料并注意办理时间，以免耽误产权证的办理。

2. 在申请材料齐全的情况下有关机构应当在受理之日起7个工作日内办理完毕，特殊情况不超过10个工作日；如果属于非住房或已购公房上市交易的还须提供包括物业、维修基金、契税、印花税等相关税费的结清凭证。不同时间购房或以不同方式贷款所需要提交的材料有所不同购房者应该根据实际情况调整材料的准备情况并留意各有关部门的时间要求或网上查询办件进度以便及时递件、取件并避免费用缴纳重复或延误进程。在拿到产权证之后需要妥善保管以防丢失，如发生遗失或损坏的情况则需要重新补办。在出现证件不全或受到其他限制的情况下则需要与物业及相关部门沟通并取得相关证明以供相关部门审核和登记产权事项；对于非住宅类房屋(